Оценка земли

Для получения достоверных данных при оценке земельного участка учитываются множество факторов: это и местоположение, и приближенность к основным магистралям, доступность общественного транспорта, престижность района, удаленность, наличия коммуникаций, экологическая обстановка района, целевое назначение.

Немалое значение имеют данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических наблюдений, которые показывают состав и особенности грунта и сведения о рельефе местности.

Эти данные могут быть полезны как при строительстве, так и при расчете возможных затрат, связанных со строительством. Также во внимание принимается ожидаемая величина, срок и возможность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании. Хочется отметить, что наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Земельный участок – это часть поверхности земли, которая располагает границами, удостоверенные и описанные государственным лицом по установленному порядку.

Оценка земли всегда связана с одним из прав на землю: правом собственности, арендным правом, сервитутом.

Зачем нужна оценка земельного участка?

• Оценка земельного участка для сделки купли-продажи;

• Определение начальной цены земельного участка на торгах;

• Оценка земельного участка при наследовании;

• Оценка земли при разделе имущества при разводе;

• Оценка земли для обеспечения банковских кредитов;

• Оценка земли при имущественных спорах;

• Оценка земельного участка при разработке и осуществлении инвестиционных проектов;

• Оценка земли для приватизации;

• Оценка земли при изъятии земли для государственных и муниципальных нужд;

• Оценка земельного участка при внесении земельных участков в уставные капиталы компании;

• Определение эффективного использования земли.

Оценка земельного участка рассчитывается несколькими подходами:

• Доходный – учитывается чистый доход от использования участка земли;

• Сравнительный – производится сравнение аналогичных участков;

• Затратный – подсчитываются затраты на возможные улучшения земельного участка.

На практике наиболее часто используется сравнительный (рыночный) метод. Если земельный участок приносит доход от хозяйственной деятельности или от сдачи в аренду, оценщик применяет прибыльный метод. Затратный подход необходим при оценке участка, требующего улучшений или переквалификации назначения.

Как проводится оценка земельного участка?

- определение времени осмотра объекта,

- осмотр и фотографирование объекта,

- заключение договора на проведение оценки, — подготовка Отчета.

Отчет о независимой оценке земельного участка содержит следующие разделы:

• Общие сведения об оценщике и заказчике

• Описание методологии проведения процедуры

• Описание объекта оценки • Анализ рынка жилой недвижимости

• Расчет рыночной стоимости земли

• Фотографии объекта оценки

• Приложения (содержат правоустанавливающие документы: копия лицензии/разрешения, копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика)

Срок оформления Отчета 2-3 дня. Стоимость оценки – от 5000 руб.